Іпотека від Оксі Банк

Іпотека від "ОКСІ БАНК" – це, на жаль, не найкраща пропозиція на ринку, хоча й не найгірша. Головний мінус – висока відсоткова ставка, особливо після першого року. Вона робить кредит досить дорогим у довгостроковій перспективі. Підійде тим, хто розраховує швидко погасити кредит, або готовий ризикувати зі зміною ставки UIRD. Плюси – відносно швидке рішення та мінімальний пакет документів, що полегшує процес оформлення.

Відсоткова ставка та реальна вартість кредиту

Ставка 19,5% річних на перший рік звучить непогано, але потім починаються "сюрпризи". UIRD 3M + 7%. Що це означає на практиці? UIRD – це український індекс ставок за депозитами фізичних осіб на 3 місяці. Зараз (2025 рік) він коливається в районі 10-12%. Тобто, з другого року ставка може зрости до 17-19% (10% + 7% = 17%), а може й вище, якщо UIRD зросте. Враховуючи інфляційні ризики в Україні, це цілком реальний сценарій.

Приклад: Беремо кредит 500 000 грн на 10 років.

Перший рік: 19,5% річних – щомісячний платіж близько 9000 грн (приблизно, без урахування страхування).
Другий рік (UIRD 12%): 19% річних – щомісячний платіж може зрости до 9500 грн або вище.

Підводний камінь: Зростання UIRD може призвести до значного збільшення щомісячних платежів, що створить фінансове навантаження на позичальника. Банк заробляє на різниці між ставкою за кредитом та UIRD. Чим вище UIRD, тим більше заробляє банк.

Порівняння з конкурентами (гіпотетичне)

Банк	Ставка перший рік	Ставка з другого року	Комісія
ОКСІ БАНК	19,5%	UIRD 3M + 7%	1%
Банк A	18%	Фіксована 20%	0.5%
Банк B	20%	UIRD 3M + 6%	1.5%

Як бачимо, "ОКСІ БАНК" не є найдешевшим варіантом. Банк А може виявитись вигіднішим при стабільній економічній ситуації, а Банк B - при падінні ставок.

Перший внесок та максимальна сума кредиту

Вимога першого внеску від 30% – це стандартна практика на українському ринку. Це зменшує ризики для банку, але збільшує фінансове навантаження на позичальника на старті. Максимальна сума кредиту – до 70% вартості квартири або 50% будинку – це обмеження, яке слід враховувати при виборі нерухомості.

Приклад: Якщо ви хочете купити квартиру за 1 000 000 грн, банк профінансує максимум 700 000 грн, а 300 000 грн вам потрібно мати власних коштів.

Порада: Накопичте більший перший внесок (40-50%), щоб зменшити суму кредиту та, відповідно, розмір щомісячних платежів. Це дозволить вам зменшити фінансове навантаження та ризики.

Страхування – обов'язкова стаття витрат

Обов'язкове страхування предмету застави та життя позичальника – це додаткові витрати, які потрібно враховувати при плануванні бюджету. Вартість страхування може суттєво вплинути на загальну вартість кредиту. Зазвичай, вартість страхування становить 0.5-1% від суми кредиту на рік. Тобто, на кредит у 500 000 грн, страхування обійдеться в 2500-5000 грн на рік.

Підводний камінь: Банк може нав'язувати конкретну страхову компанію, яка пропонує не найвигідніші умови страхування. Згідно із законодавством, позичальник має право самостійно обрати страхову компанію, яка відповідає вимогам банку. (Закон України "Про іпотеку")

Швидкість розгляду заявки та пакет документів

Швидкий розгляд заявки (20-30 хвилин) – це, безумовно, плюс. Але це лише попереднє рішення. Остаточне рішення приймається після перевірки всіх документів та оцінки платоспроможності позичальника. Мінімальний пакет документів полегшує процес оформлення, але банк може вимагати додаткові документи на свій розсуд.

Порада: Підготуйте всі необхідні документи заздалегідь, щоб прискорити процес оформлення кредиту. Переконайтеся, що у вас є стабільний дохід, який дозволить вам погашати кредит без затримок.

Все про іпотеку в Оксі Банку: умови, оформлення, вимоги

Перший внесок — від 30%, ставка — 19,5% річних у перший рік, далі змінювана ставка UIRD 3M + 7%, строк — від 1 до 20 років, максимальна сума — до 70% вартості квартири або до 50% вартості будинку з ділянкою, валюта — гривня, одноразова комісія — 1% від суми кредиту.

Позичальник має бути громадянином України віком від 21 до 73 років, мати офіційне підтвердження доходів і позитивну кредитну історію.

Потрібні паспорт, ідентифікаційний код, документи про доходи, документи на об’єкт нерухомості та, за потреби, документи поручителів.

Строк кредитування — від 1 до 20 років.

Мінімальний перший внесок становить 30% від вартості житла.

Максимальна сума — до 70% ринкової вартості квартири або до 50% вартості будинку з земельною ділянкою.

Можна придбати квартиру або житловий будинок із земельною ділянкою.

Обов’язкове страхування предмета застави та життя позичальника.

Одноразова комісія становить 1% від суми кредиту.

Дострокове погашення можливе згідно з умовами договору без штрафних санкцій.

Погашення здійснюється щомісяця рівними частинами основної суми боргу та процентів.

Попередню заявку на іпотеку можна залишити на сайті банку, але остаточне оформлення відбувається у відділенні.

Перевірити наявність кредиту можна через Українське бюро кредитних історій онлайн або через інтернет-банкінг вашого банку, подавши відповідний запит та документи.

Для отримання кредиту в Ощадбанку потрібно звернутися у відділення з паспортом, ідентифікаційним кодом та документами про доходи, після чого подати заявку на кредит.

Кредит можна оформити клієнтам від 21 до 73 років.