Загалом, іпотечна пропозиція Піреус Банк МКБ виглядає досить привабливо на папері. Фіксована ставка 14.9% річних (з ДІУ) – це конкурентна пропозиція у 2025 році. Однак, важливо пам'ятати, що це лише перший рік, а з другого року ставка стає плаваючою, прив'язаною до депозитних ставок. Це може як зіграти в плюс, так і в мінус, враховуючи волатильність українського фінансового ринку. Пропозиція підійде тим, хто має стабільний дохід, значну суму на перший внесок (30%) та готовий до можливих змін відсоткової ставки в майбутньому.
Ставка та переплата: де банк заробляє
Ключовий момент – це плаваюча ставка з другого року. Хоча банк заявляє про прозорість, формула "6-місячний депозит + спред 4-4.5%" робить прогнозування майбутніх виплат складним. Наприклад, якщо 6-місячний депозит зараз дає 12%, то ставка по іпотеці буде 16-16.5%. Але якщо інфляція злетить і депозити підскочать до 18%, то і ставка по іпотеці буде 22-22.5%. В цьому і полягає заробіток банку – перекладання ризику зміни ринкових ставок на позичальника. Раджу перед оформленням детально розібрати сценарії зміни ставки та порахувати максимальну можливу переплату за різних економічних умов. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів.
Комісії та страхування: що треба врахувати
Комісія за видачу кредиту 1.5% (стандартна програма) або 2% (ДІУ) – це стандартна практика на ринку. Важливо враховувати, що це сума від вартості кредиту, а не від першого внеску. Обов'язкове страхування нерухомості – також нормальна умова, але потрібно дізнатись, чи можна обирати страхову компанію, або банк нав'язує свою. Страхування життя для позичальників 45+ – це ще одна додаткова витрата, яка може суттєво збільшити вартість кредиту. Необхідно ретельно розрахувати вартість страховки та порівняти її з іншими пропозиціями на ринку.
Швидкість та зручність: чи варто довіряти обіцянкам
Обіцянка попереднього рішення за 1 день – звучить добре, але зазвичай це лише попереднє схвалення на основі мінімальної інформації. Остаточне рішення за 3 дні – більш реалістичний термін, але за умови надання повного пакету документів. Важливо пам'ятати, що "детальний перелік документів" може бути досить об'ємним і потребувати часу на збір. Раджу заздалегідь уточнити цей перелік у банку та почати збирати документи якомога раніше, щоб не затягувати процес оформлення.
Порівняння з конкурентами: чи найкраща пропозиція?
В умовах українського ринку у 2025 році фіксована ставка 14.9% (з ДІУ) дійсно виглядає конкурентною. Однак, існують державні програми підтримки, які можуть запропонувати ще нижчі ставки для певних категорій населення (наприклад, військовослужбовців або молодих сімей). Також, інші банки можуть пропонувати більш гнучкі умови щодо першого внеску або терміну кредитування. Тому, перед прийняттям рішення, необхідно ретельно порівняти пропозицію Піреус Банк МКБ з іншими доступними на ринку, враховуючи всі комісії, страховки та можливі зміни відсоткової ставки в майбутньому.
Перевірено експертом
