Пропозиція іпотеки від ТАСКОМБАНКу в рамках програми "єОселя" виглядає привабливо, особливо для тих, хто відповідає критеріям державної підтримки. Основний плюс – низькі відсоткові ставки (3% або 7% річних на перші 10 років). Однак, існують обмеження щодо площі житла, віку будинку та категорій громадян, що робить її не універсальною. Банк заробляє на комісії за видачу кредиту (1%), страхуванні нерухомості (0.25% щорічно) та, звісно, на відсотках після пільгового періоду. Варто пам'ятати про валютні ризики, оскільки навіть гривнева іпотека прив'язана до економічної ситуації в країні.
"єОселя" в ТАСКОМБАНКу: Детальний розбір умов
Процентні ставки та реальна вартість кредиту
Заявлені 3% або 7% річних звучать дуже привабливо, але варто пам'ятати, що це лише на перші 10 років. З 11-го року ставка зростає до 6% або 10% відповідно. Реальна річна ставка (від 4.6% до 14.7%) відображає повну вартість кредиту з урахуванням комісій та страхування. Давайте розглянемо приклад:
Приклад: Кредит на 1 000 000 грн на 20 років під 7% річних перші 10 років, далі 10%. Комісія банку 1% (10 000 грн). Страхування 0.25% (2 500 грн щорічно на перший рік). Переплата за перші 10 років буде значно нижчою, ніж за наступні 10. Тут банк і заробляє основну частину процентів.
Порада: Уважно розрахуйте щомісячні платежі після закінчення пільгового періоду. Можливо, варто розглянути варіант дострокового погашення, якщо у вас з'явиться така можливість, щоб зменшити загальну переплату.
Обмеження та вимоги до позичальників та житла
Програма "єОселя" має досить жорсткі обмеження. Наприклад, площа житла не повинна перевищувати 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї для квартир (62,5 м² для будинків). Це означає, що сім'я з трьох осіб може претендувати на квартиру площею максимум 94,5 м². Вік будинку також має значення – для більшості категорій він не повинен перевищувати 3 років. Ці обмеження суттєво звужують вибір нерухомості.
- Вимоги до позичальників: Громадянство України, вік 18-70 років, відсутність санкцій, відповідність вимогам до житлової площі.
- Вимоги до житла: Квартира, будинок або таунхаус, розташовані на підконтрольній Україні території, відповідність вимогам площі та віку.
Підводний камінь: Банк може вимагати додаткові документи, крім тих, що передбачені програмою "єОселя". Наприклад, довідку про доходи, навіть якщо офіційно вона не потрібна. Це може ускладнити отримання кредиту для тих, хто має неофіційні джерела доходу.
Порівняння з конкурентами та альтернативні варіанти
ТАСКОМБАНК не є єдиним банком, який бере участь у програмі "єОселя". Порівняємо умови з іншими банками:
| Банк | Процентна ставка (пільговий період) | Комісія | Додаткові умови |
|---|---|---|---|
| ТАСКОМБАНК | 3% / 7% | 1% | Обмеження за віком будинку |
| (Інший банк) | 3% / 7% | 0.5% | Страхування життя |
| (Ще один банк) | 3% / 7% | 1.5% | Обов'язкове відкриття рахунку |
Аналіз: Комісія в ТАСКОМБАНКу на рівні середньої по ринку. Варто порівняти з іншими банками, щоб знайти найвигідніші умови. Альтернативою може бути купівля житла на вторинному ринку (якщо дозволяють вікові обмеження) або розгляд інших державних програм підтримки. В умовах нестабільної економіки, важливо оцінювати свої фінансові можливості та враховувати можливі ризики.
Перевірено експертом
